不動産担保ローン講座

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不動産担保ローン返済の仕方

ローン返済法の幾つかをご紹介いたします。

諸費用とは

不動産担保ローンでお金を借りるには、必要手数料や諸費用がかかってしまいます。例えばどんなものがあるでしょうか？事務手数料、中途解約手数料、司法書士報酬、登録免許税、印紙税、不動産鑑定料などなどです。銀行やローン会社によって、手数料が違いますし、また手数料を取らないところもあります。

司法書士報酬

もし不動産担保ローンで、担保不動産の抵当権登記申請を司法書士に代行してやってもらうなら、司法書士報酬を払わなければなりません。だいたいの目安は、用益権の設定の際、課税基準価格が５００万円までですと、基本報酬１万円〜１万４０００円プラス手続き報酬で５０００円です。合計すると最低１万５千円はかかります。また課税基準価格が上がれば上がるはど、基本報酬も上がっていきます。１億円ですと、２万５０００円から３万１０００円になります。それに先ほどの手続き報酬５０００円が加算されます。

不動産鑑定料

不動産担保ローンを組む場合、自分の担保にした不動産の鑑定または調査をしてもらわなければなりません。その際あるところでは、その手数料を取るところがあります。融資額の０，５％〜１％、または１万〜５万など、まえもって金額が設定されています。また最近では手数料は一切取らず、それにかかった費用は金利に含めて請求する場合が多くなったようです。

登録免許税

不動産担保ローンで、不動産の売買、また所有権移転の登記などを申請することもありえます。そのときに申請時に納付しなければならない税金があります。それが登録免許税です。これは法律で決められていることで金額は、不動産の価額や個数によって変わってきます。